¿Qué es un Remate Judicial?

Es una subasta organizada por un tribunal para vender bienes (casas, departamentos, terrenos, etc.) con el fin de pagar una deuda. Es un proceso público donde el tribunal establece las bases del remate y gana quien hace la oferta más alta dentro de la subasta.

¿Cuáles son las bases del remate?

Es el documento que define las condiciones de la subasta y los requisitos que deben cumplir los postores para participar.

¿Cómo se lleva a cabo un Remate Judicial?

El tribunal fija las condiciones del remate, incluyendo un precio mínimo. Los interesados que cumplan los requisitos pueden hacer ofertas hasta que se adjudique el bien al mejor postor.

¿Cuál es el precio mínimo?

Es el valor base desde donde comienza la subasta. Generalmente, corresponde al avalúo fiscal de la propiedad y se indica en las bases del remate.

¿Dónde y cuándo se realiza un Remate Judicial?

El remate puede realizarse de forma presencial en el tribunal que lleva la causa o de manera virtual a través de videoconferencia. La fecha, hora, lugar y modalidad del remate (presencial o virtual) se indican en las bases del remate.

¿Cómo puedo participar en un Remate Judicial?

Debes entregar una garantía de seriedad, que suele ser un Vale Vista a la orden del tribunal por el 10% del valor mínimo de la subasta. La entrega se realiza días antes de la subasta, según indican las bases del remate.

¿Qué pasa con la garantía si no me adjudico la propiedad?

Se devuelve al postor una vez finalizada la subasta. La fecha y hora de la devolución dependen de cada tribunal.

¿Y si me adjudico la propiedad?

La garantía se toma como parte del pago total del bien adjudicado. Es decir, si la garantía fue de $5.000.000 y la propiedad se remató en $15.000.000, el saldo pendiente a pagar es de $10.000.000.

¿Qué debo hacer si me adjudico la propiedad?

Debes pagar el saldo pendiente dentro del plazo establecido, firmar el acta y la escritura pública de adjudicación. Te recomendamos que siempre te asesores con un staff de abogados para evitar dolores de cabeza innecesarios durante el proceso de adjudicación.

¿Puedo pagar la propiedad con un crédito hipotecario?

No. El pago debe ser al contado a través de vale vista, transferencia bancaria o depósito.

¿Dónde y cuánto tiempo tengo para depositar el dinero si me adjudico la propiedad?

El saldo pendiente debe depositarse en la cuenta corriente del tribunal dentro del plazo indicado en las bases del remate.

¿Qué pasa si me adjudico la propiedad, pero no pago el saldo pendiente?

Pierdes la garantía depositada y el bien puede volver a ser rematado.

¿Qué pasa con las deudas del bien rematado (agua, luz, gas, gastos comunes, contribuciones, etc.)?

El comprador debe hacerse cargo de todas las deudas vigentes del inmueble.

¿Las propiedades rematadas están desocupadas?

No necesariamente. Algunas pueden estar ocupadas por sus antiguos dueños o arrendatarios.

¿Qué hago si la propiedad está ocupada?

Puedes negociar con los ocupantes para que desocupen el bien de forma voluntaria. Si no acceden, deberás iniciar un juicio de desalojo con la ayuda de un abogado.

¿Cuánto tarda el proceso para obtener la propiedad adjudicada?

Depende del Tribunal, Notaría, Conservador de Bienes Raíces y si la propiedad está ocupada o no. En promedio, el proceso puede tardar entre 4 y 6 meses.

¿Cuáles son los riesgos de participar en un remate judicial?

Algunas propiedades pueden tener ocupantes, deudas ocultas o problemas legales. En InfoRemate, te proporcionamos toda la información necesaria para que puedas minimizar estos riesgos y ayudarte a tomar una decisión informada.

¿Puedo visitar la propiedad antes del remate?

No. En la mayoría de los casos no es posible visitar las propiedades antes de la subasta, salvo en situaciones excepcionales.

¿Cómo me entero de los próximos remates?

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